Datenschutzerklärung

Verantwortliche im Sinne des Art. 4 Z 7 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) für die Verarbeitung personenbezogener Daten auf dieser Website und im Rahmen unserer Maklertätigkeit ist:

Verantwortliche

Sabine Tschütscher, Tsimmo

Anschrift

Kirchstraße 4
6811 Göfis, Österreich

Telefon

+43 664 148 73 07

E-Mail

office@tsimmo.at

Website

www.tsimmo.at

Ein Datenschutzbeauftragter ist gesetzlich nicht zu bestellen. Für alle Anliegen rund um den Datenschutz erreichen Sie uns direkt unter den oben genannten Kontaktdaten.

Wir verarbeiten personenbezogene Daten ausschließlich im gesetzlich zulässigen Rahmen – insbesondere nach DSGVO, Datenschutzgesetz (DSG) und Telekommunikationsgesetz 2021 (TKG 2021) – und beschränken die Verarbeitung auf jenes Maß, das für den jeweiligen Zweck tatsächlich erforderlich ist.

Verarbeitungszwecke

• Bereitstellung, Sicherheit und Stabilität dieser Website
• Beantwortung allgemeiner Anfragen und Terminvereinbarungen
• Bearbeitung von Objekt-, Besichtigungs- und Bewertungsanfragen
• Anbahnung, Abwicklung und Dokumentation von Vermittlungsverträgen
• Erfüllung berufs-, gewerbe-, steuer- und geldwäscherechtlicher Pflichten
• Geltendmachung, Ausübung und Verteidigung von Rechtsansprüchen

Rechtsgrundlagen

• Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO – Einwilligung, etwa für nicht notwendige Cookies oder das Laden externer Inhalte
• Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO – Vertrag und vorvertragliche Maßnahmen, etwa bei Objektanfragen, Besichtigungen und Maklerverträgen
• Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO – rechtliche Verpflichtung, etwa Aufbewahrungspflichten nach BAO und UGB
• Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO – berechtigtes Interesse an einem sicheren, funktionsfähigen und wirtschaftlich sinnvollen Webauftritt

Diese Website wird auf Servern eines externen Dienstleisters betrieben. Bei jedem Aufruf werden vom System automatisiert Daten erhoben, die Ihr Browser technisch übermittelt (Server-Logfiles):

• IP-Adresse des anfragenden Endgeräts
• Datum und Uhrzeit des Zugriffs
• aufgerufene Seite bzw. Datei und übertragene Datenmenge
• Statusmeldung des Servers, Browsertyp, Version und Betriebssystem
• Referrer-URL, sofern übermittelt

Diese Daten dienen ausschließlich dem sicheren und störungsfreien Betrieb, der Fehleranalyse und der Abwehr von Angriffen (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO). Eine Zusammenführung mit anderen Datenquellen oder eine Auswertung zu Marketingzwecken findet nicht statt. Logfiles werden regelmäßig nach kurzer Zeit automatisiert gelöscht.

Verschlüsselung und technische Maßnahmen

Die Website ist durchgehend per TLS/SSL verschlüsselt (erkennbar an „https://“ in der Adresszeile). Alle Formulareingaben werden verschlüsselt übertragen. Ergänzend setzen wir dem Stand der Technik entsprechende organisatorische und technische Maßnahmen ein: Zugriffsbeschränkungen, individuelle Benutzerkonten, Passwortschutz, aktuelle Systeme sowie eine restriktive Weitergabe von Daten innerhalb des Unternehmens.

Hosting-Anbieter

Der technische Betrieb dieser Website erfolgt über die Hosting-Plattform Lovable (Lovable Labs Incorporated). Die Auslieferung der Seiteninhalte erfolgt über das globale Edge-Netzwerk von Cloudflare, Inc.; Anfragen aus Österreich werden dabei regelmäßig über Standorte innerhalb der Europäischen Union bedient. Mit den eingesetzten Dienstleistern bestehen Auftragsverarbeitungsverträge nach Art. 28 DSGVO. Soweit im Einzelfall eine Verarbeitung außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums stattfindet, stützt sich diese auf die Standardvertragsklauseln der Europäischen Kommission (Art. 46 Abs. 2 lit. c DSGVO) samt ergänzender Schutzmaßnahmen. Rechtsgrundlage für die Verarbeitung der Server-Logfiles ist unser berechtigtes Interesse am sicheren und stabilen Betrieb der Website (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO).

Cookies sind kleine Textdateien, die auf Ihrem Endgerät abgelegt werden. Das Speichern von Informationen auf Ihrem Endgerät bzw. der Zugriff darauf ist gemäß § 165 Abs. 3 TKG 2021 nur mit Ihrer Einwilligung zulässig – ausgenommen sind Cookies, die für die von Ihnen ausdrücklich gewünschte Bereitstellung des Dienstes unbedingt erforderlich sind.

Technisch notwendige Cookies

Diese Website setzt ausschließlich technisch notwendige Cookies bzw. vergleichbare Speichertechniken ein. Sie sichern grundlegende Funktionen wie die Auslieferung der Seite, den Missbrauchsschutz von Formularen und die Speicherung Ihrer Auswahl. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO in Verbindung mit § 165 Abs. 3 TKG 2021.

Analyse- und Marketing-Cookies

Analyse-, Tracking- oder Marketing-Cookies werden derzeit nicht eingesetzt. Ein Cookie-Consent-Banner ist daher aktuell nicht erforderlich. Sollten künftig solche Technologien eingesetzt werden, erfolgt dies erst nach Ihrer ausdrücklichen Einwilligung über ein Consent-Management-Tool; die Einwilligung ist jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufbar.

Über die Einstellungen Ihres Browsers können Sie das Setzen von Cookies jederzeit einschränken, blockieren oder bereits gesetzte Cookies löschen. Bei vollständiger Deaktivierung kann die Funktionalität dieser Website eingeschränkt sein.

Wenn Sie mit uns über das Kontaktformular, das Objekt-Anfrageformular, per E-Mail oder telefonisch in Verbindung treten, verarbeiten wir die von Ihnen übermittelten Daten zur Bearbeitung Ihres Anliegens.

Verarbeitete Daten

• Vor- und Nachname, Anrede
• E-Mail-Adresse und Telefonnummer
• Betreff und Inhalt Ihrer Nachricht
• Objektbezug (Objektnummer, Objektbezeichnung) bei Objektanfragen
• Zeitpunkt der Anfrage sowie gewünschte Kontaktart und Terminwünsche

Zweck und Rechtsgrundlage

Die Verarbeitung erfolgt bei Anfragen mit Vertragsbezug – etwa Objekt-, Besichtigungs- oder Bewertungsanfragen – auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (vorvertragliche Maßnahmen), im Übrigen auf Grundlage unseres berechtigten Interesses an der Beantwortung von Anfragen (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO) beziehungsweise Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO).

Schutz vor automatisierten Eintragungen

Unsere Formulare enthalten ein verstecktes Prüffeld („Honeypot“), das ausschließlich der Abwehr automatisierter Spam-Einträge dient. Es werden dabei keine zusätzlichen personenbezogenen Daten erhoben und keine Dienste Dritter eingebunden.

E-Mail-Benachrichtigung

Eingehende Anfragen werden zur internen Bearbeitung per E-Mail an unser Büro zugestellt. Für den technischen Versand dieser Benachrichtigungen setzen wir den E-Mail-Versanddienst Resend (Resend, Inc., USA) als Auftragsverarbeiter ein. Übermittelt werden dabei ausschließlich die Inhalte Ihrer Anfrage. Der Anbieter verarbeitet Daten auf Grundlage der EU-Standardvertragsklauseln (Art. 46 DSGVO).

Sämtliche auf dieser Website dargestellten Immobilienangebote werden aus unserer Maklersoftware Justimmo (Justimmo GmbH, Österreich) abgerufen. Justimmo ist für uns als Auftragsverarbeiter gemäß Art. 28 DSGVO tätig; ein entsprechender Auftragsverarbeitungsvertrag besteht. Die Datenverarbeitung erfolgt innerhalb der Europäischen Union.

Objekt- und Besichtigungsanfragen

Wenn Sie eine Anfrage zu einem konkreten Objekt stellen, werden Ihre Angaben – Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, Nachricht sowie die betreffende Objektnummer – unmittelbar als Interessentendatensatz in Justimmo gespeichert. So können wir Ihre Anfrage dem Objekt zuordnen, den Bearbeitungsstand nachvollziehen und unsere maklerrechtlichen Dokumentationspflichten erfüllen. Rechtsgrundlage sind Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO.

Exposé-Downloads und Objektunterlagen

Exposés und weitere freigegebene Objektunterlagen werden direkt aus Justimmo bereitgestellt. Beim Abruf dieser Dateien werden serverseitig technische Zugriffsdaten verarbeitet. Sofern für den Erhalt bestimmter Unterlagen eine Registrierung oder Datenfreigabe erforderlich ist, weisen wir gesondert darauf hin.

Suchagent

Sofern Sie einen Suchagenten aktivieren, verarbeiten wir Ihre Kontaktdaten und Suchkriterien, um Sie über passende neue Objekte zu informieren. Grundlage ist Ihre Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO), die Sie jederzeit formlos – etwa per E-Mail an office@tsimmo.at – mit Wirkung für die Zukunft widerrufen können.

Auf Objektdetailseiten binden wir – sofern für das jeweilige Objekt vorhanden – virtuelle 360°-Rundgänge sowie Objektvideos über einen iFrame ein. Dabei werden Inhalte von den Servern der jeweiligen Anbieter geladen, wodurch Ihre IP-Adresse und technische Browserdaten an diese übermittelt werden. Auf den Umfang dieser Verarbeitung haben wir keinen Einfluss.

• 360°-Rundgänge (u. a. Floorfy): Datenschutzhinweise Floorfy
• YouTube (Google Ireland Limited): Einbindung im erweiterten Datenschutzmodus – Datenschutzerklärung Google
• Vimeo (Vimeo LLC, USA): Datenschutzerklärung Vimeo

Rechtsgrundlage ist unser berechtigtes Interesse an einer zeitgemäßen, aussagekräftigen Objektpräsentation (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO) bzw. Ihre Einwilligung, soweit diese abgefragt wird. Bei Anbietern mit Sitz in den USA kann eine Drittstaatenübermittlung stattfinden (siehe Punkt 9).

Zur einheitlichen Darstellung von Texten verwendet diese Website Web-Schriftarten, die über Google Fonts (Google Ireland Limited, Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland) geladen werden. Beim Seitenaufruf wird dazu eine Verbindung zu den Servern von Google hergestellt, wobei Ihre IP-Adresse übermittelt wird. Rechtsgrundlage ist unser berechtigtes Interesse an einer einheitlichen, performanten Darstellung (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO). Nähere Informationen finden Sie in der Datenschutzerklärung von Google sowie in den Google Fonts FAQ.

Hinweis: Eine lokale Einbindung der Schriftarten ohne Verbindung zu Google ist technisch möglich und aus Datenschutzsicht vorzuziehen – auf Wunsch stellen wir die Website entsprechend um.

Eine Weitergabe Ihrer Daten erfolgt ausschließlich, soweit dies zur Zweckerreichung erforderlich ist, Sie eingewilligt haben oder eine gesetzliche Verpflichtung besteht. Ein Verkauf von Daten findet nicht statt.

Regelmäßige Empfängerkategorien

• Justimmo GmbH – Maklersoftware und Objektverwaltung (EU)
• Lovable Labs Incorporated – Hosting und Betrieb der Website; Cloudflare, Inc. – Content-Delivery-Netzwerk und Sicherheitsinfrastruktur
• Resend, Inc. – technischer E-Mail-Versand (USA)
• Anbieter eingebetteter 360°-Rundgänge und Videos
• Steuerberatung, Rechtsvertretung, Banken und Behörden im gesetzlichen Rahmen
• Auftraggeber bzw. Vertragspartner einer konkreten Immobilientransaktion, soweit zur Abwicklung erforderlich

Übermittlung in Drittstaaten

Soweit Dienstleister ihren Sitz außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums haben – insbesondere in den USA –, erfolgt eine Übermittlung nur auf Grundlage geeigneter Garantien im Sinne des Kapitels V der DSGVO. Dies sind insbesondere die von der Europäischen Kommission erlassenen Standardvertragsklauseln (Art. 46 Abs. 2 lit. c DSGVO), ergänzt um zusätzliche technische und organisatorische Schutzmaßnahmen, beziehungsweise – bei zertifizierten Anbietern – der Angemessenheitsbeschluss zum EU-US Data Privacy Framework (Art. 45 DSGVO). Trotz dieser Garantien kann nicht vollständig ausgeschlossen werden, dass Behörden im Empfängerstaat auf Daten zugreifen.

Personenbezogene Daten werden gelöscht, sobald der Zweck der Verarbeitung weggefallen ist und keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.

• Server-Logfiles: kurzfristige Speicherung, anschließend automatisierte Löschung
• Allgemeine Anfragen ohne Vertragsanbahnung: Löschung, sobald das Anliegen abschließend erledigt ist
• Interessenten- und Objektanfragen: Speicherung für die Dauer der Vermittlungstätigkeit sowie darüber hinaus zur Wahrung berechtigter Interessen
• Vertrags- und Buchhaltungsunterlagen: sieben Jahre gemäß § 132 Bundesabgabenordnung (BAO), erforderlichenfalls länger bei laufenden Verfahren
• Einwilligungsbasierte Verarbeitungen (z. B. Suchagent): bis zum Widerruf der Einwilligung

Ihnen stehen nach der DSGVO insbesondere folgende Rechte zu:

• Auskunft (Art. 15): Bestätigung, ob und welche Daten wir zu Ihnen verarbeiten, samt Kopie dieser Daten
• Berichtigung (Art. 16): Korrektur unrichtiger und Vervollständigung unvollständiger Daten
• Löschung (Art. 17): Löschung Ihrer Daten, sofern keine Aufbewahrungspflicht oder ein sonstiger Rechtfertigungsgrund besteht
• Einschränkung (Art. 18): Einschränkung der Verarbeitung, etwa während der Prüfung eines Widerspruchs
• Datenübertragbarkeit (Art. 20): Erhalt Ihrer Daten in einem strukturierten, gängigen, maschinenlesbaren Format
• Widerspruch (Art. 21): Widerspruch gegen Verarbeitungen, die auf berechtigten Interessen beruhen
• Widerruf einer Einwilligung (Art. 7 Abs. 3): jederzeit mit Wirkung für die Zukunft, ohne Einfluss auf die Rechtmäßigkeit der bis dahin erfolgten Verarbeitung

Zur Ausübung Ihrer Rechte genügt eine formlose Nachricht an office@tsimmo.at. Wir beantworten Ihr Anliegen grundsätzlich innerhalb eines Monats. Zur Verhinderung von Missbrauch kann in Einzelfällen ein Identitätsnachweis erforderlich sein.

Wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt, können Sie sich – unbeschadet anderer Rechtsbehelfe – bei der zuständigen Aufsichtsbehörde beschweren:

Behörde

Österreichische Datenschutzbehörde

Anschrift

Barichgasse 40–42
1030 Wien, Österreich

Telefon

+43 1 52 152-0

E-Mail

dsb@dsb.gv.at

Web

www.dsb.gv.at

Wir ersuchen Sie, sich zuvor direkt an uns zu wenden – die meisten Anliegen lassen sich rasch und unbürokratisch klären.

Die nachfolgenden Dienste werden auf dieser Website derzeit nicht eingesetzt. Wir führen sie transparent an, weil sie im Immobilienbereich häufig verwendet werden. Sollte einer dieser Dienste künftig aktiviert werden, wird diese Datenschutzerklärung vorab entsprechend ergänzt und – wo erforderlich – eine Einwilligung über ein Consent-Banner eingeholt.

• Google Analytics 4 und Google Tag Manager
• Google Maps (Karteneinbindung)
• Google reCAPTCHA
• Meta Pixel, Remarketing und Conversion-Tracking
• Social-Media-Plugins von Facebook, Instagram, LinkedIn und YouTube; allfällige Verlinkungen auf unsere Profile führen erst nach aktivem Klick zum jeweiligen Anbieter
• Newsletter-Versand

Hinweis: Solange diese Dienste nicht aktiviert sind, werden über sie auch keine Daten erhoben, keine Cookies gesetzt und keine Daten an die jeweiligen Anbieter übermittelt. Vor einer künftigen Aktivierung aktualisieren wir diese Datenschutzerklärung um Anbieter, Zweck, Rechtsgrundlage und Speicherdauer und holen – soweit erforderlich – Ihre Einwilligung ein.

Diese Datenschutzerklärung entspricht dem Stand August 2026. Durch die Weiterentwicklung unserer Website, geänderte Dienstleister oder neue gesetzliche beziehungsweise behördliche Vorgaben kann eine Anpassung erforderlich werden. Es gilt jeweils die auf dieser Seite abrufbare Fassung.

Die rechtlichen Rahmenbedingungen zu unserem Unternehmen finden Sie im Impressum.