Feldkirch Stadt / Zentrum: Geschäftslokal mit Sichtbarkeit in der Ochsenpassage ca. 40 m²

Klein, sichtbar, zentral – Ihr neuer Standort in der Ochsenpassage Feldkirch!

Dieses ca. 40 m² große Geschäftslokal überzeugt durch seine zentrale Lage, die großzügige Glasfront und eine offene, flexibel nutzbare Geschäftsfläche. Ob Verkauf, Ausstellung, Büro, Beratung oder Dienstleistung – hier lassen sich viele Ideen verwirklichen. Ein idealer Standort für alle, die eine gut sichtbare Fläche in Feldkirch mit überschaubaren Kosten suchen.

Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich in sehr guter Lage direkt in Feldkirch, in der beliebten Ochsenpassage. Die Einheit liegt innerhalb der Passage gut sichtbar und profitiert sowohl von den Haupteingängen der Passage als auch von der Nähe zum Seiteneingang in Richtung Gasse – ein Standort, der Laufkundschaft, Sichtbarkeit und eine angenehme Innenstadtlage verbindet.

Die Geschäftsfläche umfasst ca. 40 m² und präsentiert sich offen, hell und großzügig gestaltet. Durch den nahezu stützen- und trennwandfreien Grundriss kann die Fläche flexibel genutzt und individuell eingerichtet werden. Ob als Verkaufsfläche, kleines Atelier, Schauraum, Büro, Beratungsstelle, Ausstellungsfläche oder Dienstleistungsstandort – hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Glasfront zur Passage, die eine sehr gute Präsentationsmöglichkeit bietet und das Lokal auch von außen gut wahrnehmbar macht. Die offene Raumwirkung, der dunkle Boden sowie die vorhandene Beleuchtung verleihen dem Geschäftslokal einen modernen, klaren Charakter. Ein praktischer Einbauschrank bzw. Unterschrank mit Waschbecken ist bereits vorhanden und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten ideal.

Das Lokal eignet sich besonders für Unternehmer:innen, die einen überschaubaren, aber präsentablen Standort in zentraler Lage suchen – mit gut kalkulierbaren monatlichen Kosten und viel Potenzial für eine individuelle Geschäftsidee.

Highlights

Direkt in Feldkirch – Ochsenpassage

Gut sichtbare Lage innerhalb einer frequentierten Passage, nahe den Ein- und Ausgängen.

Große Glasfront

Ideal für Präsentation, Beschriftung, Ausstellung und Sichtbarkeit.

Offene Geschäftsfläche ohne klassische Raumtrenner

Flexibel nutzbar für Verkauf, Büro, Beratung, Ausstellung oder Dienstleistung.

Überschaubare Größe – überschaubarer Mietpreis

Ca. 40 m² mit sehr gut kalkulierbarer monatlicher Belastung.

Sofort nutzbar / individuell adaptierbar

Die Fläche ist leer und bietet damit Raum für neue Ideen und Konzepte.

Mietpreis / monatliche Kosten

Position

Betrag

Hauptmietzins netto

EUR    680,00

20 % USt auf Hauptmietzins

EUR    136,00

Hauptmietzins brutto

EUR    816,00

Betriebskosten-Akonto brutto.

EUR    322,44

Monatliche Gesamtbelastung brutto.

EUR 1.138,44

Kaution

Position

Betrag

Kaution

3 Bruttomonatsbeträge

Gesamtkaution

EUR 3.415,32

Hinweis

Die Nutzung des Geschäftslokals ist vorbehaltlich mietvertraglicher, behördlicher und gewerberechtlicher Zulässigkeit möglich. Kein Gastronomie- oder Automatenbetrieb. Umbauten bzw. Adaptierungen sind nach vorheriger Abstimmung grundsätzlich möglich. Die Vermietung erfolgt voraussichtlich umsatzsteuerpflichtig; bevorzugt wird daher ein vorsteuerabzugsberechtigter Mieter. Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.