Tschagguns: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung ca. 158 m2 Wohnfläche mit Terrasse, Balkon und Garten

Das Mehrfamilienhaus

mit 4 Wohneinheiten 2 Garagen und Lagerflächen 7 Autoabstellplätze im Freien

Baujahr Hausanlage

1970 - Umbauten siehe Verbesserungen

Verbesserungen / Sanierungen

Dach und Fassade

2006 / 2021

Generalsanierung

2021

Wohnung

2006

Allgemeine Bauausführung

Ziegelmauerwerk / Stahlbeton

Dachkonstruktion

Giebeldach Holzkonstruktion - Flachdach Stahlbeton

Dacheindeckung

Ziegel

Heizungsanlage - Wärmeerzeugung

Biomasse (Holz) - Alternativ Öl-Heizung automatisch oder händisch regulierbar

Wärmeabgabe

teils Fußbodenheizung, teils Radiatoren

Kanalisierungsart

Anschluss Ortskanal

Grundverhältnisse

sehr guter Baugrund

Lage

Tschagguns - nordöstlicher Siedlungsrand - Nähe zum Talfluss Ill

Hinweis: siehe VOGIS Pläne im Anhang

Gefahrenzonenplan

Hochwasser Zonen gelb und rot

Zufahrt direkt vom Dorfzentrum

über Privatstraße

Wohneinheiten

4

selbständige Räumlichkeiten wie z.B. Lager, Garagen, ...

2

Abstellplätze lt. NWG

7 im Freien

Die 2006 sanierte Maisonette - Wohnung - 2-stöckig

mit 5 Zimmer mit Terrasse Balkon Garten und 2 Abstellplätze

Wohnung Top 2

OBERGESCHOSS bestehend aus:

Hauseingang im Untergeschoss - mit Vorraum

ca.   5 m2

Küche und Essbereich inkl. Speis (ca. 5 m2) mit

ca. 36 m2

• Zugang zu Balkon - großflächige Hebe-Schiebetüren

Wohnzimmer mit

ca. 30 m2

• Zugang zur Terrasse

1 Zimmer (1)

ca. 13 m2

1 Zimmer (2)

ca. 10 m2

Ankleiden

ca.   4 m2

Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Anschluss WM

ca.   6 m2

DACHGESCHOSS bestehend aus:

Gangbereich

ca.   4 m2

1 Zimmer (3)

ca. 14 m2

1 Zimmer (4)

ca. 17 m2

Badezimmer - mit Wellness-Charme

mit Whirlpool, Schnecken-Dusche, WC und Fenster

ca. 23 m2

Dachboden nicht ausgebaut Nutzfläche ca. 40 m2 (keine Wnfl.)

Terrasse, Balkon und Gartenfläche

• Terrasse

Ausrichtung Süd-West

ca.      16 m2

• Balkon

Ausrichtung Nord-Ost

ca.        9 m2

• Garten

siehe Plan NWG - parifiziert

ca.  1067 m2

• Gartenhaus

ca.      45 m2

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnnutzfläche von nahezu 160 m². Bereits 2006 saniert und modernisiert, präsentiert sich dieses Objekt in einem ausgezeichneten Zustand und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich und hochwertiger Ausstattung ist ein Highlight. Durch eine innovative Hebeschiebetür gelangen Sie zum Balkon und zur Terrasse.

Zwei Badezimmer, davon eines mit Whirlpool, bieten täglichen Komfort. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über vier Schlafzimmer.

Ein besonderes Plus ist der zur Alleinnutzung gehörende Garten mit beeindruckenden 1.074 m². Perfekt für Familien, um die Natur zu genießen und im Freien zu entspannen.

Diese Maisonette-Wohnung bietet gehobenen Wohnkomfort in einer wunderbaren Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.