Objektbeschreibung – Top 8 bestehend aus Wohn-Nutz-fläche ca. 102 m2 + 2 Terrassen + Gartenfläche
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für vielseitige Nutzung und individuelle Gestaltung! Top 8 befindet sich in einer charmanten Hausanlage und verfügt über eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 102 m², die speziell so kalkuliert wurde, dass ein Umbau leistbar und realisierbar ist.
Ursprünglich als Gastwirtschaft konzipiert, umfasst die Einheit derzeit folgende Ausstattung:
Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
Dies ist eine Chance für große Möglichkeiten – ob als Wohnnutzfläche oder für eine gewerbliche Nutzung. Dank der durchdachten Kalkulation können Sie diese Immobilie leistbar umbauen und ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und sind sowohl über eine Stiege als auch über eine Rampe barrierefrei erreichbar, was eine Nutzung auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität ermöglicht.
Außenbereiche inklusive
Zu Top 8 gehören außerdem:
Eine Immobilie mit Geschichte und Potenzial
Diese Einheit vereint historischen Charme und modernes Potenzial. Der restaurierte Kachelofen, die großzügigen Außenflächen und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen Top 8 zu einem einzigartigen Angebot auf dem Markt. Hier liegt Ihre Chance, eine Immobilie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten – mit unzähligen Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Freizeit.
- Ein Gastraum mit hochwertigem Mobiliar für gastronomische Zwecke
- Eine Industrieküche, die sich in hervorragendem Zustand befindet
- Ein Personalzimmer mit eigener Dusche und WC
- Ein wunderschöner, über 100 Jahre alter Kachelofen, der restauriert und regelmäßig gewartet wurde – ein wahres Schmuckstück, das für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
- Zwei großzügige Terrassenflächen: eine südseitige Terrasse mit ca. 47 m² und eine nordseitige Terrasse mit ca. 49 m².
- Ein zusätzlicher Gartenbereich, der das Angebot perfekt abrundet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Technische Details:
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- Thermische Solaranlage: Beide Gebäudeteile (1 und 2) sind mit einer thermischen Solaranlage ausgestattet. Diese dient primär der Warmwasserbereitung und sekundär der Raumheizung. Die Umschaltung erfolgt über einen gemeinsamen Boiler.
- Photovoltaikanlage: Das integrierte Photovoltaiksystem erzeugt jährlich 9.304 kWh Strom, was zur Energieeffizienz der Anlage beiträgt.
Rechtliches und Kaufbedingungen
Grundbuchseintragung (1,1 %) könnte eine temporäre Gebührenbefreiung beim Erwerb von Wohnraum greifen – prüfen Sie gerne individuell die Voraussetzungen.
Kaufpreis zuzüglich:
Provision (3,6 % inkl. 20 % Ust) vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten bereits inkludiert,
zzgl. Pauschale Barauslagen ca. € 300,00
Grunderwerbsteuer (3,5 %) und
Grundbuchseintragung (1,1 %) hier könnte eine temporäre Gebührenbefreiung beim Erwerb von Wohnraum greifen – prüfen Sie gerne individuell die Voraussetzungen.
Ihr Rückzugsort wartet!
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ob Sie eine Ferienwohnung suchen oder einen dauerhaften Wohnsitz – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Weitere Möglichkeiten auf dieser Liegenschaft
Zusätzlich zu dieser Wohnung werden separat weitere Immobilien auf diesem Grundstück angeboten, darunter:
- Weitere Wohnungen 1, 2 und 3 Zimmer Wohnungen ca. 28, 50 bis ca. 70 m2
- Wohnhaus mit ca. 200 m2 mit Balkon und Gartenanteil, Flexibles Heizsystem Fernwärmeheizung - Kachelofen
- Stall und Werkstatt
- Garage
- Gartenhaus
- Gartenflächen
- Grundstück ca. 530 m2 Bau-Erwartungsland
Gerne informieren wir Sie über Details zu diesen Objekten in einem persönlichen Gespräch.
Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch des Eigentümers Detailinformationen nur an Interessenten weitergeben, die sich persönlich melden und uns ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten zur Verfügung stellen.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
