Bregenz: Langen bei Bregenz: großzügige 3-Zimmer-Wohnung ca. 69 m2, 2 Balkone ca. 12 m2 + ca. 5 m2 - TOP 7
Beschreibung
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung ca. 69 m2, 2 Balkone ca. 12 m2 + ca. 5 m2 - TOP 7
Inmitten idyllischer Landwirtschaftsflächen, umgeben von Wiesen und Wäldern, erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche und einem Balkon mit Süd-Ausrichtung (ca. 12 m²) und 1 Balkon West-Ausrichtung (ca. 5m2). Ob als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz Ferienwidmung – diese Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in der Natur, kombiniert mit bester Erreichbarkeit von Stadt und See.
Highlights der Lage
- Naturparadies: Genießen Sie Ruhe und Erholung inmitten unberührter Natur. Die Region lädt zum Wandern, Spazieren und Entdecken ein, z. B. auf drei über 1.000 Meter hohe Berge.
- Nah an Bregenz und Bodensee: In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Bregenz, den Bodensee oder die berühmte Seebühne.
- Gute Verkehrsanbindung: Zur Autobahnauffahrt Richtung Deutschland oder Tirol/Bludenz benötigen Sie ca. 13 Minuten.
- Charakter der Region: Langen wird oft dem malerischen Bregenzerwald zugerechnet und gehört zur beliebten Käsestraße.
Wohnung im Überblick
- Kompakt und durchdacht: Drei Zimmer Wohnung ca. 69 m2 mit Küche, Badezimmer inkl. mit Dusche, und 2 separaten WC´s. 2 Balkone - 1 Balkon mit 12 m2 Südseitig, 1 Balkon Westseitig ca 5 m2.
- Modernisiert: Das Gebäude wurde zwischen 2017 und 2020 teilsaniert und ist mit Fernwärmeheizung (Radiatoren) ausgestattet.
- Zubehör und Komfort: Separates Bad mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss, Kellerabstellfläche.
- Zugang zu dieser Wohnung: über Stiegenhaus oder Hebe-Lift-Anlage
Technische Details:
-
- Thermische Solaranlage: Beide Gebäudeteile (1 und 2) sind mit einer thermischen Solaranlage ausgestattet. Diese dient primär der Warmwasserbereitung und sekundär der Raumheizung. Die Umschaltung erfolgt über einen gemeinsamen Boiler.
- Photovoltaikanlage: Das integrierte Photovoltaiksystem erzeugt jährlich 9.304 kWh Strom, was zur Energieeffizienz der Anlage beiträgt.
Rechtliches und Kaufbedingungen
Grundbuchseintragung (1,1 %) könnte eine temporäre Gebührenbefreiung beim Erwerb von Wohnraum greifen – prüfen Sie gerne individuell die Voraussetzungen.
Kaufpreis zuzüglich:
Provision (3,6 % inkl. 20 % Ust) vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten bereits inkludiert,
zzgl. Pauschale Barauslagen ca. € 300,00
Grunderwerbsteuer (3,5 %) und
Grundbuchseintragung (1,1 %) hier könnte eine temporäre Gebührenbefreiung beim Erwerb von Wohnraum greifen – prüfen Sie gerne individuell die Voraussetzungen.
Ihr Rückzugsort wartet!
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ob Sie eine Ferienwohnung suchen oder einen dauerhaften Wohnsitz – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Weitere Möglichkeiten auf dieser Liegenschaft
Zusätzlich zu dieser Wohnung werden separat weitere Immobilien auf diesem Grundstück angeboten, darunter:
- Weitere Wohnungen 1, 2 und 3 Zimmer Wohnungen ca. 28, 50 bis ca. 70 m2
- Wohnhaus mit ca. 200 m2 mit Balkon und Gartenanteil, Flexibles Heizsystem Fernwärmeheizung - Kachelofen
- Stall und Werkstatt
- Garage
- Gartenhaus
- Gartenflächen
- Grundstück ca. 530 m2 Bau-Erwartungsland
Gerne informieren wir Sie über Details zu diesen Objekten in einem persönlichen Gespräch.
Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch des Eigentümers Detailinformationen nur an Interessenten weitergeben, die sich persönlich melden und uns ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten zur Verfügung stellen.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Einbauküche
- Fernwärme
- Grünblick
- Holz
- Personenaufzug
- Solarenergie
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 122 kWh/m2a
- fGEE 1,42
- gültig bis 29.08.2028
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 264.000,00 €
- Fläche ca. 69 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 264.000,00 € |
Betriebskosten: | 255,00 € |
Reparaturrücklage: | 74,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 329,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: inkludiert, zuzüglich Barauslagen ca. € 300,00
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7488/133
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 264.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 69 m2
- Wohnfläche ca. 69 m2
- Balkonfläche ca. 5 m2
- Terrassenfläche ca. 12 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- HWB C, 122 kWh/m2a
- fGEE 1,42
- gültig bis 29.08.2028
- Baujahr 1981
- Letzte Sanierung 2020
- Zustand gepflegt
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar 2025 nach Absprache
Kontaktieren Sie uns
- Sabine Tschütscher
- Konzessionierte Immobilienmaklerin
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- Fläche ca. 57 m2
- Kaufpreis 319.000,00 €
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- Kaufpreis 510.000,00 €