Tschagguns: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung ca. 158 m2 Wohnfläche mit Terrasse, Balkon und Garten

6774 Tschagguns

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus

mit 4 Wohneinheiten 2 Garagen und Lagerflächen 7 Autoabstellplätze im Freien

Baujahr Hausanlage 1970 - Umbauten siehe Verbesserungen
Verbesserungen / Sanierungen  
Dach und Fassade 2006 / 2021
Generalsanierung 2021
Wohnung 2006
   
Allgemeine Bauausführung Ziegelmauerwerk / Stahlbeton
Dachkonstruktion Giebeldach Holzkonstruktion - Flachdach Stahlbeton
Dacheindeckung Ziegel
Heizungsanlage - Wärmeerzeugung Biomasse (Holz) - Alternativ Öl-Heizung automatisch oder händisch regulierbar
Wärmeabgabe teils Fußbodenheizung, teils Radiatoren
Kanalisierungsart Anschluss Ortskanal
Grundverhältnisse sehr guter Baugrund
   
Lage

Tschagguns - nordöstlicher Siedlungsrand - Nähe zum Talfluss Ill

Hinweis: siehe VOGIS Pläne im Anhang

Gefahrenzonenplan

Hochwasser Zonen gelb und rot

Zufahrt direkt vom Dorfzentrum über Privatstraße 
   
Wohneinheiten 4
selbständige Räumlichkeiten wie z.B. Lager, Garagen, ... 2
Abstellplätze lt. NWG 7 im Freien

 

Die 2006 sanierte Maisonette - Wohnung - 2-stöckig

mit 5 Zimmer mit Terrasse Balkon Garten und 2 Abstellplätze

Wohnung Top 2

OBERGESCHOSS bestehend aus:

Hauseingang im Untergeschoss - mit Vorraum

ca.   5 m2
   

Küche und Essbereich inkl. Speis (ca. 5 m2) mit

ca. 36 m2
  • Zugang zu Balkon - großflächige Hebe-Schiebetüren
 

Wohnzimmer mit

ca. 30 m2
  • Zugang zur Terrasse
 
1 Zimmer (1) ca. 13 m2
1 Zimmer (2) ca. 10 m2
Ankleiden ca.   4 m2
Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Anschluss WM ca.   6 m2

DACHGESCHOSS bestehend aus:

Gangbereich ca.   4 m2
1 Zimmer (3) ca. 14 m2
1 Zimmer (4) ca. 17 m2

Badezimmer - mit Wellness-Charme

mit Whirlpool, Schnecken-Dusche, WC und Fenster

ca. 23 m2
Dachboden nicht ausgebaut Nutzfläche ca. 40 m2 (keine Wnfl.)  

 

Terrasse, Balkon und Gartenfläche

  • Terrasse

Ausrichtung Süd-West

ca.      16 m2
  • Balkon

Ausrichtung Nord-Ost

ca.        9 m2
  • Garten

siehe Plan NWG - parifiziert

ca.  1067 m2

 

  • Gartenhaus
ca.      45 m2

 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnnutzfläche von nahezu 160 m². Bereits 2006 saniert und modernisiert, präsentiert sich dieses Objekt in einem ausgezeichneten Zustand und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich und hochwertiger Ausstattung ist ein Highlight. Durch eine innovative Hebeschiebetür gelangen Sie zum Balkon und zur Terrasse.

Zwei Badezimmer, davon eines mit Whirlpool, bieten täglichen Komfort. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über vier Schlafzimmer.

Ein besonderes Plus ist der zur Alleinnutzung gehörende Garten mit beeindruckenden 1.074 m². Perfekt für Familien, um die Natur zu genießen und im Freien zu entspannen.

Diese Maisonette-Wohnung bietet gehobenen Wohnkomfort in einer wunderbaren Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB B, 37 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,11
  • gültig bis 18.12.2026

Lageplan

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